Ghi nhận từ thị trường đã cho thấy, nguồn cung căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung và khu Đông nói riêng hiện đang tiếp tục trở nên khan hiếm trong năm 2019. Chính điều này đã mở ra cơ hội lớn cho các dự án bung hàng trong giai đoạn này trước bối cảnh nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Chênh lệch cán cân cung – cầu trong năm 2019
Dân số của thành phố Hồ Chí Minh tính tới đầu năm 2019 đã có kết quả tổng hợp sơ bộ là khoảng 8,993 triệu người; con số này đã tăng tới 64.823 người so với thời điểm 30/6/2018. Một khi dân số tăng nhanh thì cũng đồng nghĩa với nhu cầu về sở hữu nhà ở hiện đang tăng cao.
Kể từ thời điểm cuối năm 2018 tới nay thì nguồn cung căn hộ trung – cao cấp tại khu Đông Sài Gòn đã tung ra thị trường khá ít. Lượng giao dịch hiện vẫn chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, mức giá bán đã tăng trung bình trong khoảng từ 7-15% so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái.
Hiện đang có sự chênh lệch cán cân cung – cầu trong năm 2019
Đối với các dự án có vị trí tọa lạc đắc địa thì đã có mức giá bán chên lệch tới 20% trong vòng 12 tháng. Nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng này đó chính là vấn đề pháp lý của các quỹ đất. Hiện nay các dự án đang có rất nhiều mâu thuẫn giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai bởi thế mà thành phố Hồ Chí Minh đã phải tiến hành rà soát lại các văn bản, bởi vậy chưa thể ký giấy, cấp phép cho các dự án. Có thể thấy rằng đây chính là khoảng lặng của thị trường bởi sự khủng hoảng của pháp lý. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công của các dự án đang mở bán lại rất cao, điều này chứng tỏ nhu cầu của cư dân, khách hàng vẫn rất lớn.
Sự biến động về giá cũng như sức mua của thị trường hiện không được phân bổ đồng đều giữa các khu vực. Các dự án mới đã có lợi thế hơn về vị trí tọa lạc đắc địa, khả năng kết nối giao thông; thiết kế hiện đại, chuỗi tiện ích dịch vụ đẳng cấp vẫn là những sản phẩm thu hút người mua.
Khu Đông Sài Gòn thu hút nhà đầu tư BĐS
Khi nhắc tới phân khúc căn hộ tại khu Đông Sài Gòn thì người mua thường hay nhắm tới các dự án có vị trí tọa lạc tại quận 2, quận 9. Đặc biệt là các dự án có vị trí tọa lạc tại ngay mặt tiền các tuyến đường huyết mạch. Thời gian gần đây nổi bật nhất là sản phẩm căn hộ Metro Star Sài Gòn được triển khai xây dựng tại 360 Xa Lộ Hà Nội – Q9. Đây là tuyến đường huyết mạch, kết nối khu vực mạnh mẽ và đẹp nhất của thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí này đem lại khả năng kết nối giao thông thuận lợi cho khu trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận như: Bình Dương; Đồng Nai với mức giá bán còn khá mềm và phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư của khách hàng.
Hạ tầng là yếu tố khiến BĐS khu Đông Sài Gòn phát triển
Tiềm năng phát triển của dự án nằm tại tuyến đường Xa Lộ Hà Nội rất dễ dàng nhận thấy khi khả năng kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất tới các khu vực quận Gò Gấp; Bình Thạnh; Thủ Đức cũng như tỏa đi các tỉnh thành lân cận như: Đồng Nai; Bình Dương và các chiều ngược lại cực kỳ nhanh chóng, thuận tiện.
UBND thành phố Hồ Chí Minh hiện đang đẩy mạnh tiến độ triển khai tuyến đường Vành đai 2 hiện đang trong quá trình xây dựng khép kín đoạn từ ngã tư Bình Thái tới Phạm Văn Đồng. Như thế giúp cho việc kết nối giao thông của các dự án trong khu vực này vào trung tâm thành phố dễ dàng hơn rất nhiều.
Dự án BĐS phát triển dọc theo các tuyến đường huyết mạch của khu Đông Sài Gòn
Từ chính các yếu tố này đã tạo nên sức hút riêng cho thị trường bất động sản nơi đây. Thời gian qua đã có hàng loạt các dự án đua nhau mọc lên, các nhà đầu tư BĐS cũng đang đổ dồn về đây là điều dễ hiểu.
Ngoài việc kết nối thuạn tiện thì khu vực này vẫn còn được đán giá cao bởi không xảy ra tình trạng kẹt xe hay ngập nước. Trong khi đó, khí hậu trong lành khi có nhiều sông, rạch xung quanh đã đem lại môi trường sống lý tưởng cho mọi cư dân. Các yếu tố này đã góp phần tạo nên giá trị riêng cho dự án BĐS tọa lạc tại nơi đây.
Ban biên tập: https://metrostarcity.com.vn
Tin tức khác
Phòng Kinh Doanh Dự Án Metro Star Xa Lộ Hà Nội
